7326 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 107,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620191049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
21035620191049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 871 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 258 633 $ Poids 71 % |
| 2 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 861 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 495 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 512 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 366 723 $ Poids 61 % |
| 4 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 725 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 035 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 99 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 393 514 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 876 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 119 068 $ Poids 41 % |
| 7 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 244 $ Poids 39 % |
| 8 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 577 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 466 877 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −41 847 $ | 422 425 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 224 $ Poids 14 % |
| 12 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 367 931 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.