8 Rue CIMES · Château-Richer
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 191 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620191838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
21035620191838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 52 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 57 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 260 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 833 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 257 876 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 839 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 117 910 $ Poids 54 % |
| 4 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 702 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 150 218 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 150 $ Poids 30 % |
| 6 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 351 012 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 484 $ Poids 22 % |
| 8 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 640 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 544 022 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 325 956 $ Poids 17 % |
| 11 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 089 $ Poids 15 % |
| 12 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 366 894 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.