6 Rue CIMES · Château-Richer
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620192680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
21035620192680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 44 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 827 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 267 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 832 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 122 216 $ Poids 54 % |
| 4 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 900 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 491 452 $ Poids 44 % |
| 5 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 690 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 155 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 331 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 446 546 $ Poids 22 % |
| 8 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 790 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 439 964 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 337 110 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 555 453 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 621 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.