7 Rue CIMES · Château-Richer
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620192934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
21035620192934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 57 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 788 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 115 195 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 782 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 251 778 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 603 $ Poids 36 % |
| 5 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 342 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 769 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 532 273 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 402 843 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 980 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 430 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 319 003 $ Poids 16 % |
| 12 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 353 899 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.