7433 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 119,8 m² · constr. 1980 · terrain 59 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 388,1 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 268 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620197569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
21035620197569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 83 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 632 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 300 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 427 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +13 792 $ | 172 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 419 831 $ Poids 41 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 996 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 436 $ Poids 39 % |
| 5 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 554 713 $ Poids 35 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 895 $ Poids 33 % |
| 7 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 375 953 $ Poids 26 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 854 $ Poids 22 % |
| 9 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 261 $ Poids 22 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 300 370 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 303 488 $ Poids 17 % |
| 12 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 748 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.