224 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 138,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620383647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
21035620383647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 61 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 869 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 605 174 $ Poids 65 % |
| 2 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 407 571 $ Poids 28 % |
| 3 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 205 $ Poids 25 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 612 $ Poids 24 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 855 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 322 196 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 798 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 461 881 $ Poids 23 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 497 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 175 046 $ Poids 12 % |
| 9 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 444 440 $ Poids 12 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 317 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 326 154 $ Poids 9 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 015 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.