12 Rue CHOUETTES · Château-Richer
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 76,2 m² · constr. 1971 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620384170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
21035620384170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 36 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 380 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 192 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 388 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −970 $ | 221 495 $ Poids 69 % |
| 3 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 313 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 490 995 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 004 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 0 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 770 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 884 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 063 $ Poids 35 % |
| 8 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 986 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 437 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 327 560 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, Rue des Rossignols, Château-Richer 2024-05-21 · 165 m · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 133 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 150 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.