234 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 88,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 148 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620384194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
21035620384194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 380 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 801 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 649 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 616 107 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 557 218 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 965 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 485 593 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 904 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 250 597 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 26 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 292 802 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, Rue des Rossignols, Château-Richer 2024-05-21 · 178 m · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 271 512 $ Poids 27 % |
| 10 | 4, rue des Perruches, Château-Richer 2024-09-05 · 105 m · Vendu 242 500 $ (2 361 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 282 910 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 468 $ Poids 20 % |
| 12 | 49, montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-07-16 · 995 m · Vendu 175 000 $ (1 831 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 620 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.