233 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 182,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620384618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
21035620384618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 828 m · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 518 154 $ Poids 71 % |
| 2 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 949 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 706 975 $ Poids 39 % |
| 3 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 361 $ Poids 15 % |
| 4 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 860 m · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 526 880 $ Poids 15 % |
| 5 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 935 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 366 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 154 034 $ Poids 10 % |
| 7 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 494 651 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.