200 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 3 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,3 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 195 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620392811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
21035620392811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 052 $ Poids 54 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 368 989 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 687 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 026 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 872 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 439 603 $ Poids 39 % |
| 6 | 4, rue des Perruches, Château-Richer 2024-09-05 · 201 m · Vendu 242 500 $ (2 361 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 269 417 $ Poids 37 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 527 $ Poids 32 % |
| 8 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 155 664 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 339 006 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 123 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 49, montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-07-16 · 717 m · Vendu 175 000 $ (1 831 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −875 $ | 211 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 2, Rue des Rossignols, Château-Richer 2024-05-21 · 130 m · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 290 882 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.