202 Montée HIRONDELLES · Château-Richer
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 87,7 m² · constr. 1960 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 138 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620392815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
21035620392815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 277 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 195 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 317 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 789 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 110 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 865 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 527 510 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 723 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 421 469 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 662 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 542 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 223 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 259 108 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, Rue des Rossignols, Château-Richer 2024-05-21 · 83 m · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 265 499 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 107 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 399 052 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 236 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.