3 Rue PERRUCHES · Château-Richer
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620393456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
21035620393456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 261 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 198 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 322 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 967 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 509 094 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 286 m · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 228 802 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 769 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 240 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 28 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 059 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 134 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 261 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 829 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 407 893 $ Poids 32 % |
| 10 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 384 393 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, Rue des Rossignols, Château-Richer 2024-05-21 · 34 m · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 906 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 575 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.