1 Rue PERRUCHES · Château-Richer
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 248 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620393658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
21035620393658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 237 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 665 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 3 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 834 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 507 059 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 648 325 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 969 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 584 805 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 774 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 261 679 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue des Perruches, Château-Richer 2024-09-05 · 51 m · Vendu 242 500 $ (2 361 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 293 985 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 282 925 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, Rue des Rossignols, Château-Richer 2024-05-21 · 46 m · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 278 998 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 634 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 155 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.