2 Rue ROSSIGNOLS · Château-Richer
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 89,2 m² · constr. 1945 · terrain 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620393673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
21035620393673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 248 m · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue des Perruches, Château-Richer 2025-04-24 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 700 $/m²) 94,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 563 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 603 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 796 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 980 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 934 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 532 273 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 735 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 430 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 164 m · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 251 654 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, Rue des Rossignols, Château-Richer 2024-05-21 · 0 m · Vendu 212 000 $ (2 377 $/m²) 89,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 381 $ Poids 27 % |
| 10 | 4, rue des Perruches, Château-Richer 2024-09-05 · 79 m · Vendu 242 500 $ (2 361 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 251 235 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 278 403 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.