1 Rue CHOUETTES · Château-Richer
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 124,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 223 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620394062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
21035620394062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 879 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 764 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 572 336 $ Poids 39 % |
| 2 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −19 822 $ | 478 767 $ Poids 32 % |
| 3 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 384 273 $ Poids 31 % |
| 4 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 894 $ Poids 27 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 008 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, rue des Perruches, Château-Richer 2024-09-05 · 34 m · Vendu 242 500 $ (2 361 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 293 265 $ Poids 23 % |
| 7 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 305 910 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 821 $ Poids 19 % |
| 9 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 168 827 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 865 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 307 977 $ Poids 14 % |
| 11 | 14, rue du Plateau, Château-Richer 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 274 133 $ (2 386 $/m²) 114,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 923 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −27 413 $ | 309 453 $ Poids 13 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 304 652 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.