Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
349 700 $
Autre · 7 285 $/m² · 48 m² · constr. 1940 · terrain 579 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 929,7 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620454035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
21035620454035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 56 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 092 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 973 $ Poids 10 % |
| 3 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 276 959 $ Poids 1 % |
| 4 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.