7767 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 121,7 m² · constr. 1961 · terrain 446 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 866,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620498148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
21035620498148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
278 146 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 295 $ Poids 17 % |
| 2 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 062 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −24 629 $ | 247 463 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 426 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 389 093 $ Poids 14 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 424 385 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 618 $ Poids 12 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 355 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (5 200 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, rue des Perruches, Château-Richer 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (2 361 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 289 605 $ Poids 10 % |
| 11 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 604 940 $ Poids 9 % |
| 12 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 674 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.