Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
275 500 $
Autre · 4 783 $/m² · 57,6 m² · constr. 1940 · terrain 478 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 289,4 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620554943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
21035620554943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 176 056 $ Poids 11 % |
| 2 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 205 $ Poids 2 % |
| 3 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 197 $ Poids 2 % |
| 4 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 128 143 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 265 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 467 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −28 698 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 364 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 147 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.