4 Chemin DION · Château-Richer
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 85,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 573,6 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
621088966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
21035621088966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 325 $ Poids 20 % |
| 2 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 856 $ Poids 18 % |
| 3 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 414 983 $ Poids 17 % |
| 4 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 481 816 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 336 502 $ Poids 6 % |
| 6 | 55, rang de Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 525 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 599 876 $ Poids 5 % |
| 7 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 595 $ Poids 4 % |
| 8 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 277 586 $ Poids 3 % |
| 9 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 407 120 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, rue Charles-Côté, Château-Richer 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (7 163 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 644 739 $ Poids 2 % |
| 11 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 288 048 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 404 034 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.