53 Chemin DION · Château-Richer
Valeur estimée
186 800 $
Chalet · 3 215 $/m² · 58,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,7 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 76 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
621132761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
21035621132761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 25 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rang St-Ignace, Château-Richer 2025-10-27 · 941 m · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 553 $ Poids 39 % |
| 2 | 45, chemin Dion, Château-Richer 2024-10-01 · 69 m · Vendu 185 000 $ (3 656 $/m²) 50,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 217 534 $ Poids 31 % |
| 3 | 854, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 982 $ Poids 20 % |
| 4 | 379, route de St-Achillée, Château-Richer 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (3 186 $/m²) 61,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 664 $ Poids 1 % |
| 5 | 550, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (1 419 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 267 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 83 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin Germain, Château-Richer 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (3 501 $/m²) 65,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Charles-Côté, Château-Richer 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (9 459 $/m²) 55,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.