38 Chemin DION · Château-Richer
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 104,4 m² · constr. 1982 · terrain 8 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 054,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 239 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
621151887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
21035621151887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 64 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 434 825 $ Poids 25 % |
| 2 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 379 460 $ Poids 20 % |
| 3 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 935 $ Poids 8 % |
| 4 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 504 $ Poids 7 % |
| 5 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 425 457 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 805 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 273 978 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 438 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 418 $ Poids 1 % |
| 10 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 521 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-05 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 347 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.