44 Chemin DION · Château-Richer
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 95,5 m² · constr. 1980 · terrain 9 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 646,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 294 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
621152312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
21035621152312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 28 % |
| 2 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 363 596 $ Poids 13 % |
| 3 | 853, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 318 500 $ (3 765 $/m²) 84,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 315 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 405 518 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 704 $ Poids 8 % |
| 5 | 103, rang Saint-Ignace, Château-Richer 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 583 $ Poids 8 % |
| 6 | 895, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 889 $/m²) 76,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 459 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 083 $ Poids 2 % |
| 8 | 986, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 313 670 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 261 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 420 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 115 $ Poids 1 % |
| 12 | 1249, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 521 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.