305 Rang SAINT-IGNACE · Château-Richer
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 117,3 m² · constr. 1961 · terrain 7 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 476 m²
Frontage
189,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
621171833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
21035621171833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 75 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (3 565 $/m²) 110,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 402 454 $ Poids 26 % |
| 2 | 44, Chemin Dion, Château-Richer 2024-05-29 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 421 714 $ Poids 16 % |
| 3 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 460 $ Poids 7 % |
| 4 | 31, Rang Saint-Achillée Ouest, Château-Richer 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 634 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 796 $ Poids 2 % |
| 5 | 53, Rang Saint-Ignace, Château-Richer 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 142 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 398 000 $ (4 090 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 464 607 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, chemin du Boisé, Château-Richer 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 498 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.