82 Rue PETIT-PRÉ · Château-Richer
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 15 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 341,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
629965406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
21035629965406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 921 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 587 958 $ Poids 59 % |
| 2 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 573 404 $ Poids 47 % |
| 3 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 705 m · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 377 978 $ Poids 34 % |
| 4 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 210 $ Poids 31 % |
| 5 | 82, Rue du Petit-Pré, Château-Richer 2024-06-17 · 142 m · Vendu 392 000 $ (3 813 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 818 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 437 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 459 $ Poids 7 % |
| 8 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 161 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 952 $ Poids 4 % |
| 10 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 405 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 498 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 7600, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-08-02 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 930 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 236 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.