7228 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 71,4 m² · constr. 1944 · terrain 28 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 364,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630002810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
21035630002810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 074 $ Poids 17 % |
| 2 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 735 m · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 353 413 $ Poids 13 % |
| 3 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 759 m · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 300 713 $ Poids 11 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 854 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 452 $ Poids 7 % |
| 6 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 834 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 844 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 91 580 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Rhéaume, Château-Richer 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −43 265 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.