7258-7260 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
686 600 $
Autre · 1 250 $/m² · 549,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 627 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630007044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
21035630007044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 96 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7574, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 21 % |
| 2 | 33, avenue des Merles, Château-Richer 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 9 % |
| 3 | 7252-7254, avenue Royale, Château-Richer 2025-11-27 · 284 m · Vendu 248 000 $ (1 116 $/m²) 222,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 953 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 357 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Laval, Château-Richer 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 659 $/m²) 229 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 539 889 $ Poids 0 % |
| 5 | 7268-7270-7272, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-20 · 205 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 469 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 7156-7158, avenue Royale, Château-Richer 2025-03-03 · 685 m · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 667 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 846 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.