7268-7272 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 161,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630019062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
21035630019062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 78 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 621 009 $ Poids 37 % |
| 2 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 942 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 471 049 $ Poids 29 % |
| 3 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 659 124 $ Poids 18 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 246 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −43 246 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 504 410 $ Poids 8 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 345 555 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 154 398 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 573 773 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 498 577 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.