7274 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 119,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630019214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
21035630019214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 69 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 819 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 578 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 393 $ Poids 68 % |
| 3 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 981 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 311 965 $ Poids 51 % |
| 5 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 896 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 172 502 $ Poids 47 % |
| 6 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 954 $ Poids 37 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 878 $ Poids 24 % |
| 8 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 541 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +19 823 $ | 507 748 $ Poids 15 % |
| 10 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 375 121 $ Poids 12 % |
| 11 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 430 904 $ Poids 11 % |
| 12 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 950 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.