12 Rue CIMES · Château-Richer
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630101184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
21035630101184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 64 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 847 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 271 803 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 100 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 409 198 $ Poids 60 % |
| 3 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 882 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 498 811 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 855 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 124 065 $ Poids 50 % |
| 5 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 727 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +11 614 $ | 157 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 527 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 385 203 $ Poids 46 % |
| 7 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −46 387 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 857 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 343 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 453 903 $ Poids 20 % |
| 10 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 254 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 341 757 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 175 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.