16 Rue CIMES · Château-Richer
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630101550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
21035630101550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 865 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 291 684 $ Poids 71 % |
| 2 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 873 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 538 708 $ Poids 68 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 520 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 689 $ Poids 62 % |
| 4 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 757 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 164 943 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 152 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 437 925 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 874 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 132 619 $ Poids 41 % |
| 7 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 757 $ Poids 40 % |
| 8 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 484 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 476 448 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 488 442 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 116 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.