17 Rue CIMES · Château-Richer
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 112,6 m² · constr. 1992 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630101823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
21035630101823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 71 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 915 m · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 570 369 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 825 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 049 $ Poids 68 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 561 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 167 $ Poids 66 % |
| 4 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 719 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 168 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 109 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 834 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 686 $ Poids 35 % |
| 7 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 380 312 $ Poids 32 % |
| 8 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 411 $ Poids 22 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 501 366 $ Poids 19 % |
| 10 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 379 $ Poids 19 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 515 591 $ Poids 15 % |
| 12 | 7556, Boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 420 693 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.