7392 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 128,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630105522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
21035630105522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 63 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 372 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 161 336 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 540 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 281 258 $ Poids 50 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 868 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 392 895 $ Poids 47 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 578 $ Poids 43 % |
| 5 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 549 341 $ Poids 40 % |
| 6 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 581 953 $ Poids 30 % |
| 7 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 202 $ Poids 29 % |
| 8 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 391 096 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 462 489 $ Poids 24 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 306 $ Poids 23 % |
| 11 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 407 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 432 987 $ Poids 22 % |
| 12 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 176 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 277 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 406 201 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.