7435 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 14 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 066,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630108521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
21035630108521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 422 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 295 107 $ Poids 80 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 212 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +13 792 $ | 169 365 $ Poids 69 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 413 421 $ Poids 43 % |
| 4 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 411 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 134 492 $ Poids 39 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 755 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 752 $ Poids 38 % |
| 7 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 544 315 $ Poids 37 % |
| 8 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 368 964 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 980 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 495 733 $ Poids 28 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 716 $ Poids 26 % |
| 11 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 261 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 368 415 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.