7437 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 135,4 m² · constr. 1979 · terrain 14 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 024,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630108885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
21035630108885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 87 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 901 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 597 199 $ Poids 53 % |
| 2 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 781 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 822 $ Poids 50 % |
| 3 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 166 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +13 066 $ | 181 541 $ Poids 43 % |
| 4 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 401 913 $ Poids 35 % |
| 5 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 201 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 440 507 $ Poids 32 % |
| 6 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 058 $ Poids 31 % |
| 7 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 441 865 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 516 938 $ Poids 27 % |
| 9 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 590 542 $ Poids 23 % |
| 10 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 318 743 $ Poids 19 % |
| 11 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 767 $ Poids 18 % |
| 12 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 317 655 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.