7390 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
225 900 $
Chalet · 4 965 $/m² · 45,5 m² · constr. 1928 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630114841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
21035630114841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 37 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 706 $ Poids 26 % |
| 2 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 649 $ Poids 21 % |
| 3 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 154 192 $ Poids 12 % |
| 4 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 727 m · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 231 233 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 172 847 $ Poids 5 % |
| 6 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 798 m · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 273 049 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.