7400-7402 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 187 m² · constr. 1944 · terrain 2 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630115111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
21035630115111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Pommiers, Château-Richer 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (3 056 $/m²) 190,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 525 489 $ Poids 33 % |
| 2 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 381 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +35 703 $ | 500 204 $ Poids 26 % |
| 3 | 88, rue du Petit-Pré, Château-Richer 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 120 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 624 $ Poids 11 % |
| 4 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 558 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 155 879 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 534 069 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.