7406 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 73,7 m² · constr. 1948 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630115156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
21035630115156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 667 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 150 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 513 850 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 483 057 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 237 $ Poids 37 % |
| 5 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 322 494 $ Poids 34 % |
| 6 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 116 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 261 $ Poids 26 % |
| 8 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 916 $ Poids 22 % |
| 9 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 152 $ Poids 17 % |
| 10 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 199 435 $ Poids 15 % |
| 11 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 881 m · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 364 018 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 230 093 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.