7414 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 222 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630116300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
21035630116300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 427 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 269 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 262 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −2 178 $ | 155 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 974 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 378 797 $ Poids 50 % |
| 4 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 595 $ Poids 44 % |
| 5 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 897 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 987 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 442 325 $ Poids 33 % |
| 7 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 425 489 $ Poids 28 % |
| 8 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 373 790 $ Poids 28 % |
| 9 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 983 $ Poids 27 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 504 $ Poids 24 % |
| 11 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 298 929 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 493 561 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.