7418 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 213 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630116574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
21035630116574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 383 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 258 717 $ Poids 87 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 217 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 149 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 365 937 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 383 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 119 419 $ Poids 45 % |
| 5 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 430 498 $ Poids 36 % |
| 7 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 852 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 188 $ Poids 33 % |
| 8 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 410 466 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 479 283 $ Poids 28 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 170 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 328 856 $ Poids 24 % |
| 12 | 7118, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 042 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 605 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.