7428 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 260 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630116948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
21035630116948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 59 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 328 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 269 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 159 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −726 $ | 155 694 $ Poids 69 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 379 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 794 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 203 $ Poids 42 % |
| 5 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 519 634 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 326 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 124 252 $ Poids 38 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 439 223 $ Poids 38 % |
| 8 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 426 534 $ Poids 33 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 371 127 $ Poids 30 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 297 156 $ Poids 27 % |
| 11 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 611 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 489 816 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.