7404 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 46,3 m² · constr. 1942 · terrain 3 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 93 400 $ -4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630124052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
21035630124052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 18 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 213 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 391 $ Poids 29 % |
| 2 | 201-A, montée des Hirondelles, Château-Richer 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (6 754 $/m²) 45,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 351 $ Poids 21 % |
| 3 | 34, rue des Pommiers, Château-Richer 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 139 000 $ (3 829 $/m²) 36,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 478 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 155 724 $ Poids 11 % |
| 4 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 749 m · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 248 574 $ Poids 10 % |
| 5 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 821 m · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 293 696 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 174 479 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.