7399 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630125630000010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
21035630125630000010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 416 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 283 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 425 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 128 875 $ Poids 63 % |
| 3 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 329 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 160 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 374 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 425 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 522 864 $ Poids 38 % |
| 6 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 958 m · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 921 $ Poids 36 % |
| 7 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 906 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 473 462 $ Poids 33 % |
| 9 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 598 $ Poids 31 % |
| 10 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 866 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 385 951 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 464 040 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.