7399 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 96,9 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630125630000010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
21035630125630000010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 416 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 280 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 425 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 127 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 374 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 731 $ Poids 63 % |
| 4 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 329 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 157 906 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 796 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 467 643 $ Poids 35 % |
| 7 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 380 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 055 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 994 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 444 896 $ Poids 30 % |
| 10 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 517 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 879 $ Poids 27 % |
| 12 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 556 723 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.