7399 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 138 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630125630000010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
21035630125630000010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 47 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 374 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 684 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 548 268 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 425 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 117 126 $ Poids 52 % |
| 4 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 387 426 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 512 904 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 346 821 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 994 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 999 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 540 $ Poids 29 % |
| 9 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 222 001 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 792 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 426 382 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 532 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.