7399 Boulevard SAINTE-ANNE · Château-Richer
Valeur estimée
288 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 711 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 110 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630125630000010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
21035630125630000010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Paul-Émile-Giroux Est, Château-Richer 2025-07-10 · 712 m · Vendu 376 500 $ (3 589 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 296 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +32 003 $ | 431 490 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Laverdière, Château-Richer 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 671 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 618 $ Poids 20 % |
| 3 | 7662, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 358 $/m²) 116,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 181 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 652 $ Poids 16 % |
| 4 | 7268-7270-7272, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-04-20 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 101 $/m²) 161,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 369 $ · Ajust. superficie −58 208 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 302 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 7746, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 897 $/m²) 172,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −95 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 7156-7158, avenue Royale, Château-Richer 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 544 $/m²) 176,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie −89 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.