7432 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 68,8 m² · constr. 1936 · terrain 9 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 408,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630126613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
21035630126613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 910 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 954 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 043 $ Poids 45 % |
| 3 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 908 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 567 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 467 498 $ Poids 33 % |
| 5 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 192 320 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 170 064 $ Poids 12 % |
| 7 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 336 745 $ Poids 12 % |
| 8 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 947 m · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 545 $ Poids 12 % |
| 9 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 195 020 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 223 276 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.