7438 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 114,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 273 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630127250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
21035630127250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 60 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 290 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 261 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 125 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 151 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 368 990 $ Poids 44 % |
| 4 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 288 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 120 590 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 434 376 $ Poids 39 % |
| 6 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 755 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 417 $ Poids 39 % |
| 7 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 513 445 $ Poids 38 % |
| 8 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 414 096 $ Poids 36 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 366 967 $ Poids 29 % |
| 10 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 386 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 483 964 $ Poids 28 % |
| 12 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 331 830 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.