7464 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 105,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 303 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630128843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
21035630128843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 76 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Lemoine, Château-Richer 2026-08-07 · 191 m · Vendu 269 000 $ (2 569 $/m²) 104,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 7460, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-10 · 20 m · Vendu 145 177 $ (1 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 659 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +14 518 $ | 163 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, Rue Lemoine, Château-Richer 2025-07-23 · 180 m · Vendu 110 000 $ (1 170 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue des Cimes, Château-Richer 2025-07-25 · 658 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 682 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, Avenue des Merles, Château-Richer 2025-06-02 · 893 m · Vendu 448 000 $ (4 681 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 498 504 $ Poids 42 % |
| 6 | 7696, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 631 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 127 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, Montée des Chênes, Château-Richer 2025-06-03 · 973 m · Vendu 440 500 $ (3 878 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +26 430 $ | 487 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 547 $ Poids 38 % |
| 9 | 7705, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 216 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 303 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, avenue des Merles, Château-Richer 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 932 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 405 540 $ Poids 34 % |
| 11 | 7230, avenue Royale, Château-Richer 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 052 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 026 $ Poids 32 % |
| 12 | 7170, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (4 951 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 552 297 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.