7468 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 154,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 241 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630128974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
21035630128974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 67 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 960 m · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 641 532 $ Poids 65 % |
| 2 | 7468, avenue Royale, Château-Richer 2024-11-15 · 3 m · Vendu 357 025 $ (2 314 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +69 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 670 $ Poids 45 % |
| 3 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 887 $ Poids 39 % |
| 4 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 433 364 $ Poids 29 % |
| 5 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-08-28 · 966 m · Vendu 302 655 $ (2 031 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −30 265 $ | 337 938 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 485 095 $ Poids 18 % |
| 8 | 35, Montée des Hirondelles, Château-Richer 2024-03-04 · 746 m · Vendu 126 241 $ (769 $/m²) 164,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 498 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −12 624 $ | 143 309 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 986 m · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 527 $ Poids 13 % |
| 10 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 322 778 $ Poids 10 % |
| 11 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 341 623 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.