7472 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 69,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630138156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
21035630138156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 722 m · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 557 $ Poids 71 % |
| 2 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 775 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 915 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue du Sureau, Château-Richer 2025-10-20 · 845 m · Vendu 505 500 $ (6 351 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 470 356 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-02-27 · 727 m · Vendu 295 000 $ (4 052 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 390 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 763 m · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 796 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 499 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 73, montée des Chênes, Château-Richer 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 904 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 193 627 $ Poids 28 % |
| 7 | 55, montée des Hirondelles, Château-Richer 2025-03-03 · 887 m · Vendu 210 000 $ (2 518 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 880 $ Poids 22 % |
| 8 | 70, Montée des Chênes, Château-Richer 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 182 $ Poids 19 % |
| 9 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 209 263 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, rue des Chouettes, Château-Richer 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (2 782 $/m²) 76,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 528 $ Poids 11 % |
| 11 | 7235, Avenue Royale, Château-Richer 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (4 544 $/m²) 59,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 358 965 $ Poids 9 % |
| 12 | 7255, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 975 $/m²) 56,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 305 209 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.